يمكننا أن نعرف كم تبلغ رسوم الأراضي الزراعية البيضاء في المملكة العربية السعودية بعد إعلانه من قبل المديرية العامة للعقارات في المملكة العربية السعودية. يُلاحظ أن الهيئة تحدد رسوم الأراضي البيضاء وفق سلسلة من المعايير ، ومشروع الأراضي البيضاء من المشاريع العقارية التي أقرها مجلس الوزراء السعودي عام 1437 هـ.
ما هي أراضي السعودية البيضاء؟
الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية هي أراض مملوكة للمواطنين وخصصتها الحكومة السعودية للاستخدام السكني. وعليه ، تُبنى المساكن والعقارات على هذه الأراضي بغرض المعيشة أو الإيجار ؛ إنها فقط أرض سكنية لا يمكن استخدامها في الصناعة أو التجارة ؛ ولأنها تقع في مستوطنات ، قرر مجلس الشورى في المملكة وضع اللوائح المنظمة للأراضي البيضاء ، ووافق مجلس الوزراء السعودي على نظام القيمة المضافة الجديد ، نظام الأراضي البيضاء. للمجتمع السعودي. يهدف إلى التكيف مع النمو الحضري والعمراني للمملكة العربية السعودية.[1]
أنظر أيضا: ما هي الغرامة على أرض غير مسيجة في السعودية؟
أغراض فرض الضرائب على الأراضي البيضاء
في المملكة العربية السعودية يمتلك بعض الأفراد أراضٍ كبيرة دون تطوير ، ومع تطبيق رسوم الأرض البيضاء يتم القضاء على السلبيات وتوازن السوق العقاري ، وقد أطلقت وزارة الاستيطان في المملكة العربية السعودية برنامج الأراضي البيضاء. والرسوم المطبقة لتحقيق الأهداف التالية:
- زيادة عرض الأرض للبيع والحفاظ على التوازن بين العرض والطلب.
- تعزيز النمو الاقتصادي السعودي من خلال الإعفاء من الرسوم المفروضة إذا كانت الأرض للأغراض الاستثمارية والتجارية.
- زيادة قدرة المواطنين على تملك المساكن بأسعار مناسبة.
- تحفيز أصحاب الأراضي على إعادة تأهيل أراضيهم من خلال إعفائهم من دفع الرسوم إذا بدأوا في تطوير أراضيهم.
- إلغاء الاحتكار في سوق الأراضي والعقارات وتنفيذ المنافسة العادلة.
كم هو رسم الأرض الزراعية البيضاء؟
تم تضمين البيانات التالية في المادة 3 من نظام الهاون الأبيض: الرسوم السنوية المفروضة على الأفراد على الأرض البيضاء هي 2.5٪ من القيمة الفعلية للأرض البيضاء.اللائحة هي المحدد الرئيسي لسعر الأرض البيضاء ، 12 شهرًا بناءً على عدد من العوامل ، أبرزها موقع الأرض البيضاء وتوافر المرافق والخدمات في ذلك الموقع.تطبق الرسوم.[2]
متطلبات تطبيق رسوم الأرض البيضاء
حددت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية عددًا من الشروط التي يجب استيفاؤها من أجل تطبيق رسوم الأرض البيضاء على أصحابها ، وهذه الشروط هي كما يلي:
- يجب أن تكون الأرض البيضاء ضمن النطاق الحضري السكني.
- إذا كانت المنطقة البيضاء خارج المنطقة الحضرية ، فيتم إعادة تقييمها.
- لا يجوز بناء أي مبنى على أرض بيضاء.
- يجب أن تكون الأرض البيضاء للأغراض السكنية والتجارية بغض النظر عن استخدامها الحالي.
- أن تكون الأرض داخل الأرض خاضعة لرسوم حسب المرحلة المعتمدة من وزارة الإسكان السعودية.
أنظر أيضا: ظروف سياج الأرض البيضاء
حالات الإعفاء من تطبيق رسوم الأرض البيضاء
في بعض الحالات ، يُعفى الأفراد من تطبيق رسوم الأراضي الزراعية البيضاء ، وهي كالتالي:
- في حالة عدم استيفاء شروط تطبيق رسوم الأراضي البيضاء بالكامل.
- في حالة وجود أي عقوبة تمنع صاحب الأرض من التصرف.
- إذا كانت هناك أسباب تمنع إصدار رخصة بناء للأرض البيضاء.
- إذا تم البناء على الأرض البيضاء خلال سنة واحدة من تاريخ الإخطار بالقرار.
كيفية حساب رسوم الأرض البيضاء
تبلغ رسوم الأرض البيضاء 2.5٪ من القيمة الحقيقية للأرض ؛ لحساب هذه الرسوم نفترض أن هناك قطعة أرض مساحتها 10000 متر مربع وسعر المتر المربع 100 ريال سعودي أي أن القيمة الفعلية للأرض مليون ريال سعودي. ، وضرب 1،000،000 x 2.5٪ لتحديد الرسوم المطبقة على هذا المبلغ ، فتكون النتيجة 25،000 ريال سعودي ، وهو المبلغ المدفوع لدفع رسوم الأرض البيضاء في مثالنا المفترض.
مراحل تطبيق رسوم الأرض البيضاء
يتم تحصيل الرسوم في أربع مراحل مختلفة للأراضي الزراعية البيضاء ، والتي تعلمناها في النقاط التالية:
- المرحلة الأولى: سيتم فرض رسوم سنوية فقط على قطع الأراضي غير المطورة التي تبلغ مساحتها 10000 متر مربع أو أكثر.
- المرحلة الثانية: وهي تشمل الأراضي المطورة التي يملكها شخص واحد في مخطط إسكان معتمد بمساحة تزيد عن 10000 متر مربع.
- المستوى الثالث: وتشمل الأراضي المطورة التي يملكها شخص في مخطط إسكان واحد معتمد إذا تجاوزت مساحتها الإجمالية 5000 متر مربع.
- المرحلة الرابعة: إذا تجاوزت المساحة الإجمالية للأراضي المخصصة للمالك الفردي في المدينة 10000 متر مربع ، يتم فرض رسوم.
ما هو تاريخ استحقاق دفع رسوم سند الملكية الأبيض؟
حددت وزارة الإسكان التواريخ التي سيتم فيها دفع رسوم الأراضي البيضاء ؛ سنلتقي بهذه التواريخ حسب المناطق السعودية في النقاط التالية:
- مدينة الرياض: من 1441/7/1 هـ إلى 29/6/1443 هـ.
- مدينة جدة: من 23/7/1441 هـ إلى 22/7/1443 هـ.
- مدينة مكة: من 21/8/1441 هـ إلى 20/8/1443 هـ.
- المنطقة الشرقية: من 23/3/1441 هـ إلى 22/3/1443 هـ.
أنظر أيضا: رابط الحصول على تمويل من الصندوق السعودي للتنمية الزراعية
كيفية دفع رسوم الأرض البيضاء
ذكرت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية أنه يمكن لأصحاب الأراضي البيضاء دفع رسومهم إلكترونيًا من خلال البوابة الإلكترونية التي أطلقتها الوزارة لنظام الأراضي البيضاء ؛ يجب أن يكون هناك حساب في الموقع من أجل دفع هذه الرسوم ، وبعد ذلك يمكن لأصحاب العقارات البيض دفع الرسوم إلكترونيًا والانتقال إلى بوابة وايت لاند الإلكترونية “.من هنا.
ما هي المدن المستهدفة لنظام الأرض البيضاء؟
في المرحلة الثانية من رسوم الأراضي البيضاء ، يتم دعوة أصحاب الأراضي في مدن جدة والدمام ومكة المكرمة في المملكة العربية السعودية لتسجيل أراضيهم قبل 20 ديسمبر 2022 م لتجنب هذه الضرائب. المدن المستهدفة في نطاق نظام الأراضي البيضاء هي كما يلي:
- Medina-i Münevvere.
- حي عسير.
- مدينة الطائف.
- منطقة جيزان.
- مدينة الرياض.
- الإسكان.
- تبوك.
- مدينة جدة.
- مدينة الدمام.
- مكة المكرمة مكيريما.
تعرف علينا كم تبلغ رسوم الأراضي الزراعية البيضاء في المملكة العربية السعودية وكيفية حساب هذه الرسوم لكل أرض بيضاء بمجرد معرفة قيمتها الحقيقية ؛ حيث أن وزارة الإسكان السعودية تحدد نسبة معينة ليتم تطبيقها على السعر الإجمالي للأرض البيضاء بناءً على شروط معينة ، والتي تعلمناها أيضًا في هذا المقال.
