كيفية إخلاء المستأجر بدون عقد إيجار في السعودية بشكل عام ، هو أحد أهم حقوق مالك الإيجار ، لأنه من أجل حماية حقوق كلا الطرفين ، يجب أن يكون هناك عقد إيجار يتضمن الشروط التي يلتزم بها كلا الطرفين ، سواء كان المالك أو المستأجر. استخدام وحدة الإقامة أو الاستئجار المستمرة للمستأجر المقالات التالية من موقع الويب الخاص بي من خلال هذه المقالة ؛ سيتم شرح كيفية رفع دعوى إخلاء بسبب عدم وجود عقد إيجار بالتفصيل.
إخلاء المستأجر بدون عقد إيجار
تسعى القوانين السعودية دائمًا إلى تعزيز العدل والمساواة في المقام الأول ونبذ الظلم والظلم بين جميع أبناء الأمة السعودية وبعضهم البعض دون أي مقابل أو تفضيل آخر ، والقوانين المنظمة لجميع العلاقات سواء كانت تجارية أو تجارية أو غيرها. العلاقة القائمة بين الأفراد أو الجماعات فيما يتعلق بقانون العلاقات وتأجير المؤسسات والوحدات العقارية ؛ من أجل الحفاظ على هذه العلاقة العقارية بين الطرفين ، هناك نص قانوني واضح يؤكد الاتفاق على كل من البنود والفقرات المحددة في هذا العقد ، ولكن في حالة عدم وجود عقد ، يؤكد ضرورة إبرام عقد عمل. بين الطرفين. لأي سبب؛ وهنا يكفل القانون لمالك الوحدة حق إخلاء المستأجر من الوحدة.
كيفية إخلاء المستأجر بدون عقد إيجار في السعودية
في حال ضياع عقد الإيجار أو فقده لأي سبب من الأسباب ، في ضوء المادة 22 من القانون السعودي ، الوضع في إيجارات البيوت وفق النظام العقاري القديم ، وكذلك الطريقة المتبعة للإخلاء. المستأجر من أي وحدة مستأجرة بدون عقد ؛ هنا يحق لصاحب العقار رفع دعوى إخلاء من خلال تقديم جميع المستندات والأدلة الخاصة بذلك إلى المحكمة المختصة في المملكة بسبب عدم وجود عقد إيجار.
إعادة توثيق عقد الإيجار
ليس لدى المالك رغبة أو نية في إخلاء المستأجر ؛ وهنا يمكن إعادة توثيق اتفاقية الإيجار بين الطرفين إلكترونيًا من خلال خدمة توثيق العقود الإلكترونية على منصة التأجير التي أطلقتها وزارة التسوية السعودية لتكون أداة آمنة ورقمية تحمي الطرفين. بالنسبة للمستأجر ، أي المالك والمستأجر ، فإن الورقة خالية من التلاعب بالعقد وهي مرجعية حكومية.[1]
أنظر أيضا: كيف يمكنني عمل عقد إيجار إلكتروني في السعودية؟
دعاوى إنهاء عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية
للمالك الحق في إنهاء الإيجار في ظروف معينة ، حتى إذا كان هناك عقد إيجار بين طرفين ، مثل:
- فشل الطرف الثاني (المستأجر) في الوفاء بالالتزامات الجوهرية المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار ، مثل دفع رسوم الإيجار الشهرية.
- فترة تزيد عن أسبوعين ، ولا سيما 15 يومًا ، من الموعد النهائي المحدد لسداد التزاماتها المالية.
- إذا تم استخدام الوحدة المؤجرة من قبل المستأجر لنشاط آخر بخلاف ما هو محدد في اتفاقية الإيجار.
- إذا قام المستأجر بتحويل الوحدة إلى مستأجر آخر على الرغم من قيامه بنفس النشاط كما هو محدد في العقد ولم يقم بتصحيح الوضع في غضون 14 يومًا من الإشعار.
- إذا كان المستأجر شخصًا طبيعيًا وأعلن إفلاسه أو كان شركة أو منظمة تجارية وأعلن التصفية ؛ هنا يحق للمؤجر استعادة الوحدة المؤجرة.
تاريخ خروج المستأجر في السعودية
إذا ثبت وجود مخالفة من قبل المستأجر أو المستثمر في الوحدة السكنية المؤجرة. في ظل النظام العقاري السعودي الجديد. هناك فترة تصل إلى 21 يومًا من تاريخ استلام إشعار الإخلاء من الوحدة ، إذا كان الإخلاء ناتجًا عن تأجير الوحدة لشخص آخر دون علم المالك ؛ مدة الانتقال أربعة عشر يومًا ، وإذا لم يكتمل الإخلاء ، فسيتم اتخاذ إجراء قانوني ضد المستأجر لتسليم الإقامة إلى المالك.
مع الوصول إلى خاتمة هذه المادة ؛ تم توضيح كل شيء كيفية إخلاء المستأجر بدون عقد إيجار في السعودية في ظل النظام العقاري السعودي الجديد الذي يسعى بشكل عام لحماية حقوق أصحاب العقارات السكنية أو المؤجرة.
المراجع
- ^
ejar.sa ، منصة تأجير 20/06/2022
